Real estate appraisal report of Sakuragaoka-14-2 Yatomichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0000, Japan
266,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuragaoka-14-2 Yatomichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0000, Japan was determined for 266,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡１４番２ |
| Address | Sakuragaoka-14-2 Yatomichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0000, Japan |
| Price | 266,000yen/㎡ |
| Access | Sougourihabirisentaa , 300 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区、昭和区、天白区の丘陵部にある住宅地である。需要者は、名古屋市内に居住する資産家・高額所得者が中心である。環境良好な住宅地として根強い需要があり、相対的に希少な市場性ゆえ、土地の個別性で特に選好される例も一部にみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区等の丘陵地に存する、閑静な準・優良住宅地域の圏域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する、二次取得者及び、資産家・富裕層等が多くを占める。二極化の流れの中、閑静な住宅地を求める需要は高く、供給が限られている事もあり、地価は強含みで推移している。土地は4000∼5000万円程度、戸建物件は7000∼8000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1320717 北緯 136度9562587 |
Map
1 Chome-71 Matsusakaechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0025, Japan1 Chome-4-4 Yatomigaokachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0048, JapanHasshotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0042, Japan19 Haruyamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0024, Japan1 Chome-4-4 Yatomigaokachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0048, Japan1 Chome-1208 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan903 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan3 Chome-1511 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan805 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan2 Chome-1007 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, JapanMinamiyamacho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0835, JapanUmezono-53-7 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, JapanIshizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, JapanIshizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, Japan13-3 Minamiyamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0835, Japan
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Sougourihabirisentaa Station(259,000円 / m²)Yagoto Station(251,000円 / m²)Mizuhoundoujouhigashi Station(230,000円 / m²)Irinaka Station(259,500円 / m²)Yagotonisseki Station(260,000円 / m²)Kawana Station(266,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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