Real estate appraisal report of 1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan
272,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan was determined for 272,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１ |
| Address | 1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan |
| Price | 272,000yen/㎡ |
| Access | Mizuhoundoujounishi , 360 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅真吾 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動なし。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30歳代を中心とした一次取得者層である。景気の緩やかな回復基調の中で個人消費も持ち直していることや瑞穂区の堅実な住宅需要から地価は上昇傾向である。土地価格としては、戸建住宅地で5，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「桜通線」沿いの、概ね瑞穂区・昭和区等の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の中心は瑞穂区及び周辺区に居住する、一次取得者及び買い替えによる二次取得者が多くを占める。周辺は区画整然としており、住環境も良好である事から、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、戸建物件は5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1278742 北緯 136度9374911 |
Map
Kamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan3 Chome-10-21 Suyamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0066, Japan1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan4 Chome-8-7 Tanabedōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0027, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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