Real estate appraisal report of 81-22 Hashiya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3118, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 81-22 Hashiya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3118, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県吉野郡吉野町大字橋屋８１番２２ |
| Address | 81-22 Hashiya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3118, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Yoshinojinguu , 260 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線、大阪線、南大阪線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であるが、若年層の流出で高齢化率が高く過疎化が進んでおり、宅地需給は弱含みで推移している。土地は160㎡∼180㎡で500万円∼600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村における比較的街路が整然とした住宅地域と把握した。需要者の属性は、同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は非常に少ない。吉野町は人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、不動産の取引件数は低位で推移している。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、170㎡程度の土地であれば、530万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3898766 北緯 135度8453916 |
Map
Muda, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3116, Japan261 Tachino, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3112, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, JapanIigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan137 Kamiichi, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3111, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, Japan934 Tanji, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3114, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, JapanMashiguchi, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3123, Japan
Related information
Yoshinojinguu Station(21,550円 / m²)Yamatokamiichi Station(22,000円 / m²)Yoshino Station(22,000円 / m²)Rokuden Station(25,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード