Real estate appraisal report of Iigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１ |
| Address | Iigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Yoshinojinguu , 1 , 100 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向き画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村における一般住宅の中に一部店舗等も混在する既成住宅地域一帯であると把握した。需要者の中心は、地元居住者によるものが大半であり、別荘地等の取得目的以外には圏外からの転入者は非常に少ない。圏域内における取引動機としては地元居住者の世帯分離等によるものが中心であり、取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者はほとんどない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であるが、若年層の流出で高齢化率が高く過疎化が進んでおり、宅地需給は弱含みで推移している。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,水面 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3934877 北緯 135度8582043 |
Map
261 Tachino, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3112, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, Japan81-22 Hashiya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3118, Japan137 Kamiichi, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3111, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, Japan260 Kaharaya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3102, Japan934 Tanji, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3114, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, JapanMashiguchi, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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