Real estate appraisal report of Mashiguchi, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3123, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mashiguchi, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3123, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 |
| Address | Mashiguchi, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3123, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Yamatokamiichi , 600 M |
| Acreage | 436㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大淀町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者は少ない。都心への接近性が劣り、ベッドタウンとしての機能が希薄となっている。近隣地域及びその周辺は、一般住宅と農家住宅が密集する既成住宅地域で、街路条件が劣っているため需要は弱含みである。画地規模がさまざまであるため取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、需要の低迷が続き、地価の下落傾向が持続している。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び農家住宅が密集する既存の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄吉野線等沿線の大淀町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は地縁を有する地元居住者が中心で、圏外からの転入者はほぼ見受けられない。近隣地域は古くからの既存の住宅地域で、各種接近性や利便性等が劣っている。加えて、当圏域では、地域経済の不振や、若年層の減少、高齢化の進行等が顕著で、これら地域動向を背景に需要は弱含んでいる。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口共に減少傾向が継続、地域経済も全般的に不振であり、不動産市場も低調に推移。地域活性化に繋がる各種施策等が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 災害リスク：水害 | 浸水,浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3941038 北緯 135度8405529 |
Map
Muda, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3116, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, JapanIigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan81-22 Hashiya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3118, Japan137 Kamiichi, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3111, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, Japan934 Tanji, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3114, JapanTanji, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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