Real estate appraisal report of 260 Kaharaya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3102, Japan


15,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 260 Kaharaya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3102, Japan was determined for 15,100 yen / m².

奈良県吉野郡吉野町大字河原屋260番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県吉野郡吉野町大字河原屋260番1
Address 
260 Kaharaya, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3102, Japan
Price15,100yen/㎡
AccessYamatokamiichi , 3 , 000 M
Acreage447㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
Main roadwest 5.2m town road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙垣直記
価格15,100円/㎡
個別的要因西向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村における農家住宅も混在する旧来からの住宅地域一帯であると把握した。需要者の中心は、地元居住者によるものが大半であり、別荘地等の取得目的以外には圏外からの転入者は非常に少ない。圏域内における取引動機としては地元居住者の世帯分離等によるものが中心であり、取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。

Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上山英雄
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域で、価格形成要因に影響をおよぼすような地域要因の変動はなく、過疎化が進行し、需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者はほとんどない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であるが、大阪都心への接近性が劣るためベッドタウンとしての機能が希薄で需要は依然として低調である。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3958267
北緯 135度8748447

Map

261 Tachino, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3112, JapanIigai, Yoshino, Yoshino District, Nara Prefecture 639-3113, Japan166 Sasara, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3107, Japan137 Kamiichi, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3111, Japan220 Narai, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3445, Japan166 Sasara, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3107, Japan220 Narai, Yoshino-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 639-3445, Japan

Related information

Yoshinojinguu Station(21,550円 / m²)Yamatokamiichi Station(22,000円 / m²)Yoshino Station(22,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naraken (Descending)

Higashiikoma Station110,500 yen / m²
Nabata Station110,500 yen / m²
Ikoma Station105,000 yen / m²
Kyoubate Station98,700 yen / m²
Houzanji Station98,000 yen / m²
Shiraniwadai Station96,900 yen / m²
Gakkennaratomigaoka Station95,050 yen / m²
Kooriyama Station92,900 yen / m²
Gakkenkitaikoma Station91,250 yen / m²
Ichi Fun Station91,050 yen / m²

Market price in Naraken (Ascending)

Yoshinojinguu Station21,550 yen / m²
Yamatokamiichi Station22,000 yen / m²
Yoshino Station22,000 yen / m²
Koshibe Station23,900 yen / m²
Kusurimizu Station24,200 yen / m²
Rokuden Station25,050 yen / m²
Yamatofutami Station25,100 yen / m²
Gojou Station25,650 yen / m²
Shimoichiguchi Station26,200 yen / m²
Kitauchi Station26,400 yen / m²

Change of market price in Naraken (Descending)

Kooriyama Station+22.8%
Kyuu Jou Station+21.04%
Houzanji Station+8.17%
Obitoke Station+8.04%
Higashiikoma Station+6.25%
Takada Station+4.86%
Yamatotakada Station+4.86%
Ikoma Station+2.94%
Takadashi Station+2.15%
Nabata Station+1.84%

Change of market price in Naraken (Ascending)

Higashiyama Station-21.74%
Tomio Station-16.37%
Kintetsushinjou Station-16.22%
Gakuenmae Station-15.19%
Narayama Station-13.95%
Masuga Station-11.94%
Yamatoshinjou Station-11.78%
Tsubosakayama Station-11.31%
Kyoubate Station-11.08%
Okadera Station-9.79%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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