Real estate appraisal report of Kazo, Saitama Prefecture, Japan
48,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kazo, Saitama Prefecture, Japan was determined for 48,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市上三俣字中野島８０３番外 |
| Address | (三俣第二３５−３外) Kazo, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 48,800yen/㎡ |
| Access | Kazo , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,187㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 26.6m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進捗中。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設も好調な店とそうでもない店がある。ネット通販の利用が普及してきて、ネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している。地価下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加須市及び周辺市町内の東武線沿線の路線商業地域。需要者の中心は、広域的にチェーン展開する量販店、飲食店及び地元に地縁のある事業法人。土地が売買される例はあまりなく、定期借地等の案件も見られる。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している模様。敷地の広い物件のほうが需要が大きい傾向がある。物件は多様で、中心となる価格帯・前提となる規模は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネットショッピングとの競合が厳しくなりつつある。駅近でも工夫しないと在来の小売店舗は厳しい。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業中である。大型ショッピングセンターへ消費者が流れる傾向はあるものの、少しずつ路線商業地域として成熟しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | このところ地域要因に特段の変動はないものの、新しい路線商業地域として成熟しつつある。一方で一般的要因の影響等により商業地の不動産取引は低迷状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加須市及び周辺市の路線商業を中心とする商業地域。需要者は地元資本の事業者と広域的に店舗展開している事業者とが混在して考えられる。路線商業地としての成熟度は増してきているものの、事業者の借地借家ニーズの高まりもあり、売買市場への影響は限定的である。路線商業地域における需要者のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の影響もあり、地域経済において個人消費の好転は感じられない。現状において商業地の価格上昇材料は見いだせない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1314381 北緯 139度6017194 |
Map
Kazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan5 Daimonchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0068, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan
Related information
Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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