Real estate appraisal report of Kazo, Saitama Prefecture, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kazo, Saitama Prefecture, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市旗井１丁目１７番１１ |
| Address | Kazo, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Kurihashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | JR駅から徒歩圏内の相対的に利便性の高い住宅地。区画整然とした地域で、住宅地としての熟成度は高まりつつあり、需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗橋駅西大利根地区の土地区画整理事業地内に位置し、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、その地域的特性は今後も維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR及び東武伊勢崎線沿線で「栗橋」駅周辺、概ね旧栗橋町・旧大利根町の圏域である。需要者の中心は加須及び久喜市内在住又は在勤の一次取得者である。駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域であり、比較的良好な環境を保つ地域のため、地価は安定的な推移を示している。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700∼1200万円、新築戸建は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了し、利便性・居住環境が比較的良好な住宅地で、需給は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了したばかりの住宅地で、戸建住宅地として熟成してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅勢圏に位置する加須市及び久喜市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域は利便性・居住環境に恵まれた区画整理された住宅地で、JR宇都宮線の都心へのアクセスが向上していることもあり需給は強含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1314381 北緯 139度6017194 |
Map
Kazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan5 Daimonchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0068, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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