Real estate appraisal report of 2 Chome-8-5 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-5 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２ |
| Address | 港北町２−８−５ 2 Chome-8-5 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Motowanishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、利便性、居住環境がやや優る地域であるため、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。概ね平坦で、利便性、居住環境がやや優る地域であるため、地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は本輪西駅北東側に位置する区画整然とした住宅地域である。同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の一次取得者で、平坦で利便性、居住環境がやや優るため需要は比較的堅調で地価は横ばい∼弱含みで推移している。土地は500万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、従来、蘭北地区の中では、利便性、居住環境に恵まれて土地需要は堅調であったが近時の地価動向は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 港北地区の近隣店舗街に近い、居住環境良好な一般住宅地域で、土地需要は比較的堅調であったが、近時、人気は蘭東地区に流れて地価は若干弱含みであり、今後も同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市全域と隣接する伊達市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭北地区の中にあっては利便性、居住環境に恵まれて土地需要は比較的堅調であったが、近時の地価動向は若干弱含みである。更地取引で概ね400万円から500万円程度、中古物件では800万円から1300万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3613031 北緯 140度9876406 |
Map
4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, JapanKohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan4 Chome-2-15 Motowanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0065, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, JapanKohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan
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Motowanishi Station(10,800円 / m²)Wanishi Station(14,150円 / m²)Higashimuroran Station(14,600円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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