Real estate appraisal report of 5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５ |
| Address | 八丁平２−３９−１６ 5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Higashimuroran , 3 , 900 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 11,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、景気回復の遅れと宅地の供給圧力などから地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地内に位置し、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、他の住宅地との競合等を反映して地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は室蘭市北部に位置する区画整然とした郊外住宅地域である。同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の一次取得者で、利便性はやや劣るものの、値頃感もあり需要は比較的堅調である。土地は400万円以下、新築物件で2，000万円程度、中古で1，000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが全市的な住宅地需要の減退を反映して、地価動向は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により市街地が形成された高台の住宅地で、現在では比較的熟成した居住環境を呈しているが、当市全体的な住宅需要の減退から地価動向は若干弱含みで、今後も同様の傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭東地区の高台に位置し、地価水準も低いところから土地需要は比較的堅調であったが、近時は当市全体的な住宅地需要の減退を反映して地価動向は若干弱含みである。不動産市場においては、更地取引で概ね300万円前後、中古物件では700万円から1000万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3544873 北緯 141度0006095 |
Map
4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, JapanKohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan2 Chome-8-5 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, JapanKohokucho, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0063, Japan4 Chome-14-2 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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