Real estate appraisal report of Japan, 〒347-0111 Saitama-ken, Kazo-shi, Kōguki, 9−1 立山集会所
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒347-0111 Saitama-ken, Kazo-shi, Kōguki, 9−1 立山集会所 was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市鴻茎字立山１５番９ |
| Address | Japan, 〒347-0111 Saitama-ken, Kazo-shi, Kōguki, 9−1 立山集会所 |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Kazo , 3 , 600 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠隔に位置する住宅地で、周辺の市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として安定しており格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。土地区画整理済みであるが最寄駅から遠隔に位置して利便性の劣る住宅地で、競合する市街化調整区域の宅地供給が多く、これとの競合により買い手優位の状況で推移している。土地は150∼200㎡程度で500∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。南西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化区域内の住宅地域であるも、駅接近性が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域内の住宅地地域ではあるが、駅接近性が劣り地価の下落傾向は、継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者の中心は、旧騎西町内の居住者であるも加須市内全域の居住者（一次取得者層）をも含まれる。区画整然とした住宅地域であるも、駅接近性が劣り、地価水準は、弱含みで推移している。土地は180㎡程度で400万円∼600万円程度、新築戸建物件は、1700万円∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0967272 北緯 139度5822556 |
Map
Japan, 〒347-0111 Saitama-ken, Kazo-shi, Kōguki, 9−1 立山集会所Kisai, Kazo, Saitama Prefecture 347-0105, JapanKisai, Kazo, Saitama Prefecture 347-0105, JapanJapan, 〒347-0105 Saitama-ken, Kazo-shi, Kisai, 4−1 ファストシンメイ元町裏458-3 Sotokawa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0106, Japan458-3 Sotokawa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0106, JapanKisai, Kazo, Saitama Prefecture 347-0105, Japan458-3 Sotokawa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0106, JapanKisai, Kazo, Saitama Prefecture 347-0105, JapanKisai, Kazo, Saitama Prefecture 347-0105, Japan3205-1 Kōguki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0111, JapanJapan, 〒347-0105 Saitama-ken, Kazo-shi, Kisai, 4−1 ファストシンメイ元町裏
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Kazo Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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