Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５ |
| Address | 宮の森町４−８−１１ 4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Higashimuroran , 730 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蘭東地区中心繁華街に近く、地勢も平坦であるところから住宅地需要は根強く、地価動向は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭東地区中心部に近い平坦部に形成された既成住宅地域で利便性も良く、土地需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市、登別市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭東地区の中心繁華街に比較的近く、地勢も平坦であるところから土地需要は堅調で地価は安定的である。更地取引で概ね500万円から600万円程度、中古物件では1000万円から1500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 室蘭市の中心部（蘭東地区）に位置し、地勢も平坦であることから需要は底堅く、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性に優れ、地勢も平坦で需要が堅調なため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地はJR東室蘭駅徒歩圏内の住宅地である。同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、圏外からの流入はあまりない。利便性の優る中心部の住宅地で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。土地は800万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3536992 北緯 141度0273493 |
Map
1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-16-9 Takasagochō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0072, Japan4 Chome-4 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan1 Chome-8-9 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, Japan2 Chome-3 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-8 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan
Related information
Higashimuroran Station(14,600円 / m²)Washi Betsu Station(32,300円 / m²)Wanishi Station(14,150円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード