Real estate appraisal report of 2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市中島町２丁目１８番５ |
| Address | 中島町２−１８−１１ 2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Higashimuroran , 500 M |
| Acreage | 596㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所ビル等が混在する商業地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、景気を反映して周辺の不動産需要は引き続き弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市全域の商業地。需要者の大半は同一需給圏内の個人事業者、地元法人であるが、一部に圏外からの流入も見られる。購買力の低下と客足が大型店に流れていることで商況はやや衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含み傾向と思われる。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、全般的な商業地に対する需要は活発化していない。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 東室蘭駅の西口背後、店舗、事務所ビルなどが混在した繁華性の弱い商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、今後の地価動向も弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の商業地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、個人事業主や地元法人が中心である。背後人口の減少、他地区への顧客流出等により商況は依然として厳しく、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度34952699999999 北緯 141度019886 |
Map
1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-5-11 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-4 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-17-2 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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