Real estate appraisal report of 2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan


37,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan was determined for 37,300 yen / m².

北海道室蘭市東町2丁目19番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道室蘭市東町2丁目19番8
Address東町2−19−7
2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan
Price37,300yen/㎡
AccessHigashimuroran , 250 M
Acreage160㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadnorth east 18.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田仁
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の寿町に大型店の進出計画があり、一層の顧客流出も懸念され、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測東室蘭駅東口駅前通りの店舗、事務所ビルなどが建ち並ぶ商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、今後の地価動向も弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市、登別市の商業地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、地元法人や個人事業主が中心である。地域経済の低迷により商況は衰退しており、また今後は大型店の進出も見込まれているところから土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。

Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士出光正敏
価格37,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因蘭東地区に小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域で地域要因に特に大きな変動要因はないが、需要の減退から、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測各種店舗、事務所ビル等が混在する駅前商業地域で、当面は現状を維持するものと判断されるが、景気低迷、背後人口の減少、大型店舗との競合等の影響を受けて、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は室蘭市を中心とした周辺(登別市、伊達市)の商業地がその圏域。需要者の中心は事務所、店舗用地として個人、法人事業者等となる。地域経済の低迷、背後人口の減少及び周辺大型複合店舗への顧客流出や寿町地区への店舗出店予定の影響等より地域は衰退しつつあって、商店街においては空き店舗もあり、需要は全般に弱く地価は下落傾向にある。取引の価格帯にはバラツキがあり中心となる取引の価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因市内のオフィスビル、飲食店等の需要は一部の地区に集中し、地域経済の停滞等から進出企業は減少し、供給もほとんどなく地価は弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度346808
北緯 141度0272495

Map

1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-5-11 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan4 Chome-4 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan1 Chome-8-9 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-17-2 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-8 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan

Related information

Higashimuroran Station(14,600円 / m²)Washi Betsu Station(32,300円 / m²)Wanishi Station(14,150円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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