Real estate appraisal report of 12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan
38,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan was determined for 38,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市鳩山町１２番１１ |
| Address | 12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan |
| Price | 38,600yen/㎡ |
| Access | Washimiya , 1 , 400 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所等のほか駐車場が多い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性や居住環境は普通程度で市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね旧加須市・旧鷲宮町の住宅地。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。区画整理済みであるが、利便性や居住環境は普通程度で、周辺の市街化調整区域内で供給が増加している広くて割安な物件との競合もあって買い手優位の状況が継続している。取引価格の中心帯は、土地150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。 |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地だが、利便性、住環境は普通程度。相対的に低廉な調整区域内物件の価格水準が影響し、地域内の地価は調整過程にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は東武伊勢崎線沿線で加須市・旧鷲宮町の住宅地域。需要者は市内在住及び在勤の一次取得者が中心である。区画整然とした住宅地域であるが、住環境に特段の優位性はなく需要はやや限定的である。広く割安感のある市街化調整区域内物件との競合により、取引価格は下落傾向にある。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は、2000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1063501 北緯 139度6554423 |
Map
12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan1 Chome-14-17 Kawaguchi, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0014, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan
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Washimiya Station(40,050円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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