Real estate appraisal report of Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９ |
| Address | Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 9 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はない。利便性のやや劣る地域であり、地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の整然とした、住環境の優れた住宅地域であるが、駅接近性に難がある。市街化調整区域内の新規供給物件の影響も受け、需要は低迷しており、当面は地価の弱含み傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は、JR宇都宮線久喜駅、JR高崎線桶川駅からバス利用による概ね旧菖蒲町の圏域。駅接近性に劣る地域であり、需要者の中心は旧菖蒲町の居住者、地縁者が大半を占め、転入者は少ない。対象地周辺の住宅供給は少ないが、隣接市を含む調整区域内の物件供給の影響もあり、需要は低迷している。新規供給が少なく、市場の中心価格帯は見出しづらいが、土地で500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2000万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠いバス利用の住宅地域で、住宅地においては利便性や居住環境の優劣による選別が強まっているため、依然として弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、需要の拡大までには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線・高崎線、東武伊勢崎線の郊外の住宅地域で、概ね久喜市菖蒲町、隣接する白岡市・加須市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち久喜市菖蒲町及び周辺市の居住者がほとんどを占める。既成の住宅地域で、新規の供給は少なく、また、最寄駅から遠いバス利用の住宅地域で少子高齢化の影響もあり需要は弱い。土地は800万円程度、新築戸建住宅で1800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1003427 北緯 139度6614365 |
Map
12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, JapanNakazuma, Kuki, Saitama Prefecture 340-0213, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-33 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan
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Washimiya Station(40,050円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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