Real estate appraisal report of 1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市新富町１丁目２番５４ |
| Address | 新富町１−９−１９ 1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Bokoi , 530 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、景気回復の遅れと人口減・高齢化などから地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜を含む既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、人口減に伴う需要の減退等を反映し、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね室蘭市内の価格水準が近い住宅地である。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、蘭西地区等に対する選好性から圏外からの流入は少ない。利便性のやや劣る既成住宅地で、需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は300万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古住宅においても宅地規模、建物の状態により価格に幅があり、中心となる価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復には及んでおらず、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街並みが古く傾斜地も多い住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地が多い既成住宅地域で、生活利便性に難がある。地区内人口は減少し高齢化も進んでいる。住宅地としは人気がなく引き合いは弱い。今後も同様に推移するものと判断し、地価は弱含みが続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭西地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性から需要者は蘭西地区に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭西地区全体で宅地需要は弱く、特に新富町地区は街並みも古く利便性に難があるため敬遠される傾向にある。なお土地の取引総額は100∼300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度314092 北緯 140度985804 |
Map
1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan1 Chome-4 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan2 Chome-7-5 Bokoi Minamimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0003, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan2 Chome-3-17 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan2 Chome Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan15-8 Saiwaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0016, Japan1 Chome-10-5 Gozensuichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0002, Japan1 Chome-7-19 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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