Real estate appraisal report of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan
81,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 81,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県豊見城市字我那覇漢謝原３８３番５４ |
| Address | Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 81,800yen/㎡ |
| Access | Heiwa Dai Danchi Iriguchi Toma , 330 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する旧来の分譲住宅地域で、地域要因は特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は丘陵地に開発された戸建住宅の多く見られる古くからの分譲住宅地域であり、特に地域要因に係る変動要因はない。地価は景気回復に伴う不動産需要の増加により当分の間上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊見城市及び隣接する那覇市小禄地区を中心に隣接市町村を圏域とする。需要者は30∼40代市内居住者が中心で隣接市町からの流入も見られる。豊崎地区、宜保土地区画整理地区等の進捗により住環境の良好な地域への需要流出が認められるが景気の回復や低金利政策の影響により宅地需要は総じて増加傾向にあり地価は上昇している。市場取引の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1500万円程度、中古住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国道、県道等の街路整備の進捗に加え人口増加や県内景況回復による不動産需要の増加により住宅地、商業地共に地価は上昇基調で推移している。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い高台の熟成した分譲住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊見城市内の区画整然とした住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域においては、海岸埋立・宅地分譲事業や区画整理事業等の施行による良好な宅地供給が見られ、全体的に供給過剰傾向が見られる。土地は総額1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額3500万∼4000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1610061 北緯 127度668944 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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