Real estate appraisal report of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan
75,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 75,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県豊見城市字上田上田原２１１番７ |
| Address | Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 75,700yen/㎡ |
| Access | Ueda Toma , 550 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、周辺に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い分譲住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊見城市内の区画整然とした住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域においては、海岸埋立・宅地分譲事業や区画整理事業等の施行による良好な宅地供給が見られ、全体的に供給過剰傾向が見られる。土地は総額1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額3500万∼4000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 75,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅等が多い、ミニ分譲住宅地域であり、特に地域にかかる変動要因はない。地価は、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映して、当分の間、上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊見城市及び、隣接する各市町の住宅地であり、主な需要者は、豊見城市内の居住者である。又、当該地域は、県都那覇市のベットタウンとしての性格も有するものの、比較的近接する豊崎タウンや宜保土地区画整理地からの宅地供給圧力も強まっていることから、需要の分散化も認められる。市場性という点では、更地価格で1500万円前後、新築の戸建住宅は、3500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1610061 北緯 127度668944 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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