Real estate appraisal report of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県豊見城市字豊崎１番１１９８ |
| Address | Tomigusuku, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Autorettomooru Mae , 460 M |
| Acreage | 3,551㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層マンションや空地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | south east 20.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的に大きい部類に属するも、マンション素地という点で、昨今の不動産市況の影響を受け、市場性の低下にはつながらない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊崎地区内の高層マンションが建ち並ぶ地域で、マンション用地としての熟成度は高い。地価は、昨今の経済情勢及び、県内全域におけるマンション開発の動向の影響を受け、上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊見城市及び沖縄県中南部圏全域における、マンション適地の大規模画地と考えられ、主な需要者は、マンション開発業者等と考えられる。尚、昨今、豊崎地区内からの、マンション素地の供給は殆ど皆無で、また、豊見城市は、一部を除き、その殆どが低層住宅地域や市街化調整区域となっており、マンション素地の需要の中心となる規模及び価格帯は見出せないが、近隣地域においては、概ね、約4億前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は利便性が良く、マンションが建ち並ぶ地域として相応の需要が認められるため、発展、熟成していくと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は豊崎地区内の中高層マンションが建ち並ぶ地域である。昨今の経済情勢、地域性（マンション用地としての人気度・立地等）を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄本島中南部のマンション適地の大規模画地が存する地域と判断した。需要者は、県内外のマンション開発業者が中心である。近年、沖縄本島中南部において、マンション素地の供給が少なくなってきており、特に豊崎地区等の住環境が良好な地域においてはその希少性が強く認められる。取引の中心となる価格帯については、規模等によりややばらつきが見られるものの、概ね1億5000万円前後の物件が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1610061 北緯 127度668944 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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