Real estate appraisal report of 1 Chome-127-141 Shukuzuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0036, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-127-141 Shukuzuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0036, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１ |
| Address | 1 Chome-127-141 Shukuzuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0036, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Muroran , 3 , 400 M |
| Acreage | 792㎡ |
| Aspect ratio | (4.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫等が混在する臨港の工業地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域のみならず、工業地の需要自体が低迷しており土地取引は停滞気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気回復が浸透しておらず、工場地等に対する需要は今後も弱い状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市に存する一円の工業地域。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。景気回復を示す指標も発表されているが、工業地に対する需要は依然として弱く、更地の売物件や工場が操業停止後そのままになっている物件も散見され、地価は今後も弱含みを示すものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるものの、地価の全体的な底上げには至っていない。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内における工業用地向けの不動産投資は未だ弱い状況にある。地域において新たな企業進出等も見受けられず、地価は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が混在する臨港の工業地域で、現状のまま推移するものと思われる。市内において工業用地に対する需要は未だ弱いことから、地価下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市を中心とした室蘭都市圏の工業地域一円と判断する。需要者は、主として市内の事業者で事務所・流通センター・工場等の建設を目的としている。市内の事業者は不動産向け設備投資には未だ消極的なため、工場用地に対する新規の需要は弱く土地取引は低調である。なお、工業地の特性上、取引総額、敷地規模等は様々であり中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度34199020000001 北緯 140度952566 |
Map
1 Chome-10-5 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan1 Chome-14-8 Masuichichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0034, Japan1 Chome-19-19 Ohashinaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0033, JapanEtomocho, Muroran, Hokkaido Prefecture 051-0035, Japan2 Chome Shukuzuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0036, Japan2 Chome-3 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan2 Chome-17 Etomochō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0035, Japan147-8 Tsukijichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0031, Japan2 Chome-16-2 Shukuzuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0036, Japan2 Chome-11-12 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan2 Chome-17-10 Etomochō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0035, Japan
Related information
Motowanishi Station(10,800円 / m²)Muroran Station(13,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード