Real estate appraisal report of Shinbo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0112, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinbo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0112, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ |
| Address | Shinbo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0112, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Yashiroda , 2 , 400 M |
| Acreage | 391㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 公共施設に近い中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅地域で、特に大きな変動要素は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 秋葉区郊外の既存の住宅地であり、一般住宅、店舗併用住宅が建ち並んでいる。周囲には空地、農地も散見されるが、特に大規模な宅地の供給等は予定されておらず、当面現環境のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧小須戸町及びその周辺の住宅地域である。地元の居住者又は縁故関係者による自己居住目的での土地需要が中心であり、外部からの流入は期待しにくい。土地の取引は件数自体少ないが、概ね400㎡で1000万円程が中心的な価格帯である。周囲に一部賃貸アパート等も見られるが数はかなり少なく、賃貸市場が熟成しているとは言えない。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は概ね横這い∼微減で推移している。景気は回復傾向にあるが地方部では未だ停滞が続いている。 |
Survey report by Kishimototakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸本卓也 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 未だ本格的な景気回復には至っておらず、郊外の宅地需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした小須戸地区の住宅地域であり、特段、地域要因の変化は見られず、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市のうち、秋葉区及びその周辺にわたる住宅地域。需要者の中心は秋葉区をはじめ新潟市内及び周辺市町村に居住する者である。秋葉区中心部の区画整然とした住宅地においては一定の需要があるものの、郊外の住宅地について、需要は弱含みである。土地は、400㎡前後、総額1100万円前後が多いものの、取引される価格にばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微減であり、新潟市の中心部に近い区の北部に不動産取得需要が集中しており、既存の住宅地は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7537673 北緯 139度0737421 |
Map
Kosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan1 Chome-6-21 Funato, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0116, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, JapanKosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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