Real estate appraisal report of Komukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５ |
| Address | 秋葉１−２７−２４ Komukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Niitsu , 2 , 500 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地高台の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的な画地であり、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域のため地域要因に大幅な変動はないが、街路幅員が狭く連続性も劣るため、宅地需要は低調で、選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。街路事情が劣るため宅地需要は低調であり、地価は今後も弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広義には秋葉区の一般住宅地域であるが、狭義には旧新津市街地の住宅地域である。需要者は、旧新津市街地に居住・就労する一次取得者が多く、圏外からの転入者は少ない。旧新津市街地の秋葉山及びその山裾に形成された既成住宅地域は、街路事情の劣る傾斜地が大半であることから、住宅選好性が劣り、宅地需要は低調である。土地は400∼600万円程度、新築戸建物件は少ないが、2000∼2500万円程度が需要の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。一部で弱目の動きも見られるが、北部の宅地需要が比較的堅調で、市場は安定化しつつある。 |
Survey report by Kishimototakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸本卓也 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るため新規の土地需要も少なく弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした系統連続性の劣る住宅地域であり、特段、地域要因の変化は見られず、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市のうち、秋葉区を中心とした住宅地域。需要者の多くは秋葉区をはじめ新潟市内及び周辺市町村に居住する者である。秋葉区中心部の区画整然とした住宅地においては一定の需要があるものの、街路条件の劣る住宅地について、需要は弱含みである。土地は、200∼250㎡前後、総額400∼500万円前後が多いものの、価格にばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微減であり、新潟市の中心部に近い区の北部に不動産取得需要が集中しており、既存の住宅地は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7429463 北緯 139度0695238 |
Map
Shinbo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0112, JapanKosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, JapanKosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan
Related information
Yashiroda Station(20,800円 / m²)Tagami Station(18,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード