Real estate appraisal report of Kosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 |
| Address | Kosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Yashiroda , 3 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗に住宅が介在する商業地域 |
| Main road | east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動要素は無いが、商業地としては衰退気味での推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧小須戸町の中心部に位置する商店街であり、県道沿いに中小規模の小売店舗等が数多く存するが、空き店舗、空地も見られ、商業地としては衰退気味での推移が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉区内の商業地域及び混在地域全般であるが、このうち特に旧小須戸町中心部の小規模店舗、併用住宅を中心とする商店街の地域と代替・競争関係が認められる。主な需要者は地元の居住者、個人事業主であり、外部からの流入は少ない。取引価格は規模、立地によりまちまちで、中心となる価格帯は特に無い。賃貸アパート等も見られるがごく一部であり、賃貸市場が熟成しているとは言えない。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は横這い∼微減で推移している。景気は回復傾向にあるが地方部では未だ停滞が続いている。 |
Survey report by Kishimototakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸本卓也 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は無いが、空き店舗は目立ち、商店主の高齢化が進行しており、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小須戸地区の商業地であるが、客足は区内、及び隣接区へ進出した大型店舗等へ流出しており、地価水準の下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として秋葉区及びその周辺地域における商業地域。店舗、事務所、小売店が多く、需要者はこれらを経営する個人及び法人等が中心である。中心部の空洞化、大型郊外店舗への顧客流出の影響により、需要は弱含みで推移している。取引が少ない上に取引される規模も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 区内、及び隣接区に立地する大型商業施設への顧客流出により、既存の商店街の空洞化は進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度75692230000001 北緯 139度067834 |
Map
Shinbo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0112, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, JapanKosudo, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0101, JapanKomukai, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0122, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan1 Chome-1097-33 Shinseichō, Minami-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1426, Japan
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Yashiroda Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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