Real estate appraisal report of 5-11 Nishifurutsu, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0037, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-11 Nishifurutsu, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0037, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ |
| Address | 西古津５−１１ 5-11 Nishifurutsu, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0037, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Fruit , 150 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南西側のため、日照・通風等の快適性がやや優っている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成しつつある住宅地域で、地域要因に大幅な変動はないが、中心市街地からやや離れているため、宅地需要は弱含みの域を脱していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測する。新興住宅地域との競合等から宅地需要は低調であるが、値頃感があることから、地価は小幅な下落で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉区の一般住宅地域一円である。需要者は、秋葉区及び新潟市中心部に就労する一次取得者が多く、圏外からの転入者も散見される。新潟市に近い秋葉区北部の区画整理地や民間分譲地に需要が吸収されており、市街地からやや離れた「古津駅」勢圏の住宅地域に対する需要は依然として弱含みである。土地は600∼800万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件は少ないが、2000∼2500万円程度が需要の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。一部で弱目の動きも見られるが、北部の宅地需要が比較的堅調で、市場は安定化しつつある。 |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 既存の一般住宅地域で、特に大きな変動要素は無い。駅近で利便性は高いが、不動産取引は少な目である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「古津」駅前の一般住宅地域である。近隣地域内においては特に変化は無いが、駅の南西方で50区画弱の宅地分譲が行われており、今後の住宅地としての発展、利便性の向上が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市秋葉区郊外に所在する住宅地域で、特にJR信越本線「古津」駅、「矢代田」駅前の戸建住宅を中心とする住宅団地と代替・競争関係が認められる。地元の個人による自己居住目的での需要が大半であるが、通勤利便性が高いことから外部からの需要もある程度は見込まれる。土地は総額で600∼900万円が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は横這い∼微減で推移している。景気は回復傾向にあるが地方部では未だ停滞が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7732856 北緯 139度1131433 |
Map
Gawagasawa, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0846, JapanHigashijima, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0841, JapanGawagasawa, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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