Real estate appraisal report of Higashijima, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0841, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashijima, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0841, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ |
| Address | Higashijima, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0841, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Fruit , 1 , 000 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲地や立地条件に優れる住宅地域との競合等により、立地条件に劣る当該地域への需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした旧新津市街地郊外の住宅地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。分譲地との競合等から、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉区における住宅地域全般。需要者は秋葉区内を中心として、立地条件に優れる地域においては、新潟市内及び周辺市町村からの流入も見られる。居住環境に優れた地域では地価は堅調であるが、立地条件に劣る住宅地域においては需要は弱含みの状況である。土地は、600∼800万円程度、建売物件では総額1900万円∼2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は減少で世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的な画地であり、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成しつつある住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はないが、中心市街地からやや離れているため宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測する。新興住宅地域との競合等から宅地需要は低調であり、地価は今後も軟調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉区の一般住宅地域一円である。需要者は、秋葉区及び新潟市中心部に就労する一次取得者が多く、圏外からの転入者も散見される。新潟市に近い秋葉区北部の区画整理地や民間分譲地に需要が吸収されており、市街地からやや離れた「古津駅」勢圏の住宅地域に対する需要は依然として弱含みである。土地は600∼800万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件は少ないが、2000∼2500万円程度が需要の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。一部で弱目の動きも見られるが、北部の宅地需要が比較的堅調で、市場は安定化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7772354 北緯 139度1200565 |
Map
Gawagasawa, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0846, Japan12-16 Yoshiokachō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0837, Japan15-4 Minamichō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0032, Japan5-11 Nishifurutsu, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0037, Japan3 Chome-19-10 Niitsuhonchō, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0864, JapanGawagasawa, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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