Real estate appraisal report of 7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan
91,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan was determined for 91,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市新生駒台１４２番８４ |
| Address | 新生駒台７−１７ 7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan |
| Price | 91,300yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 2 , 500 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地であるが、区画整然とした街並みを形成しており、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。中古住宅の取引は堅調であり、バス圏の住宅地にあっても住環境に優れた地域においては、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね生駒市域の近鉄奈良線沿線に存する戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市内に居住する一次取得者層または買い替え層を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。中規模戸建住宅を中心とした環境良好な住宅地として熟成しており、土地取引は比較的安定している。土地は250㎡程度で2000万円から2300万円程度。中古戸建は、2500万円から3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 大阪圏のベッドタウンとして熟成しつつあり、人口は横ばい傾向で推移している。優良住宅地を中心に地価は底堅く推移している。 |
Survey report by Kanan Jika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河南直 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域である。生活利便性に特段の難は無い。需要は比較的底堅く安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、一定の需要は認められ、横ばい又は回復傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市中部を中心とする一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を圏域とする。需要者の中心は生駒市又は奈良市、大阪方面へ通勤する生駒市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は成熟した住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2，700万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、生産年齢人口は減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方で地価の二極化も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7102302 北緯 135度7037609 |
Map
171 Ikomadaiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0202, Japan45-90 Matsumidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0241, JapanKomyocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, JapanTawaraguchicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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