Real estate appraisal report of 45-90 Matsumidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0241, Japan
86,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 45-90 Matsumidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0241, Japan was determined for 86,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市松美台４５番９０ |
| Address | 45-90 Matsumidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0241, Japan |
| Price | 86,800yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 2 , 300 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 公共下水道が整備された。 |
| 地域要因 | 生駒駅からやや距離のある郊外の住宅地域であるが、地価は横ばいからやや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。格別の変動要因も認められないことから当面現状のまま推移するものと予測する。公共下水道が順次整備されており、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する生駒市並びに奈良市の近鉄奈良線沿線駅からバス便の住宅地域。地縁性を有する一次取得者及び市外からの転入者も見られる。180∼200㎡程度の土地は1，600∼1，800万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 生駒市は全般的に緩やかな景気回復基調にある。利便性の高い地域の地価は上昇傾向にある反面、利便性の劣る地域の地価は依然弱含みである。 |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、同けいなんな線沿線で、概ね生駒市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7117495 北緯 135度6978196 |
Map
8-7 Kamitawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0014, Japan171 Ikomadaiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0202, Japan7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan3 Chome-11-17 Kirigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0248, Japan1450-37 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan18-49 Kitashinmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0245, JapanKomyocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0201, Japan998-14 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan3 Chome-7-5 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanTawaraguchicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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