Real estate appraisal report of 1 Chome-1-8 Shikanodainishi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0114, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-8 Shikanodainishi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0114, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ |
| Address | 1 Chome-1-8 Shikanodainishi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0114, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Gakkennaratomigaoka , 1 , 300 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型商業施設への顧客流出により近隣商業地域の衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な住宅団地内の近隣商業地。格別の変動要因も認められないことから当面現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生駒市及び周辺市の店舗併用住宅を中心とした近隣商業地域である。需要者は近隣住民を顧客とする奈良県下で事業を営む個人事業者等である。商業の中心は幹線道路沿いの大型商業施設へ移行しており、取引価格帯はばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 生駒市は全般的に緩やかな景気回復基調にある。利便性の高い地域の地価は上昇傾向にある反面、利便性の劣る地域の地価は依然弱含みである。 |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内の近隣商業地域であり、一定の需要は見込まれるが、商圏は狭く大型商業施設に顧客が流出傾向にある。地価は横ばい圏で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北部の近隣商業地域。需要者の中心は、地元金融機関、医院、個人事業者等である。大規模住宅団地内の近隣商業地域であり、商圏は鹿ノ台住宅地内にほぼ限定されており、一定の需要は見込まれるものの、団地内住民の高齢化、大規模商業施設への顧客流出等により、需要回復がやや遅れており地価はほぼ横ばい圏で推移している。取引の中心価格帯は、個別性が強くまちまちなため判別し難いが、土地1㎡あたり9∼10万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和・低金利で資金調達環境良好、円安で外国人観光客増、所得環境・個人消費の回復緩慢、近鉄けいはんな線の乗降客増加、生駒市人口横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7352698 北緯 135度7493815 |
Map
2 Chome-7-4 Shikanodainishi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0114, Japan3 Chome-16-5 Shikanodaikita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0111, Japan7 Chome-26-16 Hikaridai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0237, JapanNimyocho, Nara, Nara Prefecture 631-0008, Japan5 Chome-8-5 Higashitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0002, Japan6 Chome-8-3 Nakatomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0003, Japan4 Chome-14-20 Kitatomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0001, Japan
Related information
Gakkennaratomigaoka Station(95,050円 / m²)Gakkenkitaikoma Station(91,250円 / m²)Shiraniwadai Station(96,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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