Real estate appraisal report of 1 Chome-20-15 Sakurachō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0019, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-15 Sakurachō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0019, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０ |
| Address | 桜町１−２０−１５ 1 Chome-20-15 Sakurachō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0019, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する利便性の良い住宅地域で、潜在的需要も認められ、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設等に近く利便性の良い住宅地域であり、特段の変動要因等は見受けられず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び岩徳線の沿線で、概ね下松市並びに周南市東部の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は通勤可能な一次取得者等が主として見込まれる。市中心部に位置する利便性の良い住宅地域で、潜在的な需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。土地は150㎡程度で750万円程度、新築の戸建分譲住宅は2，700万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 下松市の人口は横這い傾向で推移しており、高齢化率は上昇傾向にある。景気は回復基調で推移しているが、住宅地需要は弱含みである。 |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は利便性の高い住宅地に対する根強い需要に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市、光市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は下松市内の利便性の良い住宅地を選好する市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の良い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態。土地は150㎡程度の規模で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0173658 北緯 131度8692366 |
Map
2 Chome-3-22 Ekiminami, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0007, Japan3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, JapanTokoroda Nishitoyoi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0011, Japan7-21 Chūōchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0025, Japan1 Chome-13-7 Tōmitsuchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0028, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, Japan3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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