Real estate appraisal report of 3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下松市大手町３丁目９２９番１２ |
| Address | 大手町３−４−１ 3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 750 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の商業集積は停滞しており、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因等は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね下松市内の中心市街地及びその周辺の商業地域一円。需要者は同一需給圏内に地縁を有する事業者等が中心である。店舗、事務所、マンション等が見られる商業地域であるが、周辺大型商業施設への顧客流出の影響等により、需要は弱含みで推移している。商業地取引件数の減少並びに取引される価格は様々であること等から、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあるが、地域経済は依然として低迷し、商業地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化による消費需要の減退及び商業地に於ける競争激化等に伴う収益性の低下。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近には店舗跡地にマンションが建設されている。地価は緩やかに下落している。商業地としての需要は減少しているが今後の土地利用動向が注目されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、JR岩徳線沿線の下松市、周南市、光市の周南地区一帯である。需要者の中心は、周南地区の商店経営者及び全国的展開を行う量販店等である。需要の中心となる価格帯は地元商店経営者と全国的展開を行う量販店では規模等も異なり、需要の中心となる総額での価格帯を見いだすことは出来なかった。 |
| 一般的要因 | 地方圏の少子高齢化、消費需要の減退に伴う商業地への需要減。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0146383 北緯 131度8690172 |
Map
1 Chome-20-15 Sakurachō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0019, Japan2 Chome-3-22 Ekiminami, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0007, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, JapanTokoroda Nishitoyoi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0011, Japan7-21 Chūōchō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0025, JapanNishitoyoi, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0011, Japan1 Chome-4-16 Furukawachō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0005, Japan3 Chome-4-1 Ōtemachi, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0015, Japan
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Kudamatsu Station(44,700円 / m²)Suouhanaoka Station(48,500円 / m²)Ikunoya Station(48,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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