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Real estate appraisal report of Japan, 〒812-0857 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Nishitsukiguma, 5 Chome−4−33 協和硝子（株）福岡（営）

= 81,200 yen

81,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒812-0857 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Nishitsukiguma, 5 Chome−4−33 協和硝子（株）福岡（営） was determined for 81,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１
Address	西月隈５−４−３３ Japan, 〒812-0857 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Nishitsukiguma, 5 Chome−4−33 協和硝子（株）福岡（営）
Price	81,200yen/㎡
Access	Sasahara , 2 , 300 M
Acreage	1,006㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main road	south east 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎耕二
価格	81,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上記要因に加え、さらにIC等へも程近いこと等から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	事務所、倉庫等から形成された流通業務地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも当面は現況維持的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は博多区内の事務所、営業所、倉庫等から形成された流通業務地域一帯である。需要の中心は、自己使用目的での事務所、倉庫等を求める法人事業者が中心である。企業収益が改善傾向にあり、IC等へもほど近いこと等もあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因	景気回復の傾向を背景に、工業地に対する不動産市場回復の動きがみられる。

Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友松昌司
価格	81,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動は無いものの、景気は緩やかな回復基調にあり地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	流通業務地域として熟成しており、当分の間、現状で推移すると予想される。企業業績は回復の兆しがみられ、土地需要はやや強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は博多区内及びその周辺の春日市、大野城市、太宰府市における流通業務地域である。需要者の中心は、卸業、運輸業、倉庫業務等を営む法人等である。景気は緩やかな回復基調にあり、今後、更なる景気の回復とともに土地需要が高まる可能性はある。市場での需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により様々であるため把握が困難である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、工業地に対する需要も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5671069 北緯 130度4554126

Map

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Sasahara Station(104,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Zasshonokuma Station(111,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Minamifukuoka Station(111,500円 / m²)Oohashi Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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