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Real estate appraisal report of 1 Chome-25-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２
Address	金の隈１−２５−１９ 1 Chome-25-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Zatsushonokuma , 2 , 000 M
Acreage	1,254㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	給油所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south west 40.0m national road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	115,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、路線型店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗経営者者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、土地需要に回復の兆しがみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因	福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友松昌司
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	博多区の外縁部に位置する路線商業地域。大きな変動要因は無いが、景気は緩やかな回復基調にある。
地域要因の将来予測	自動車関連や物販飲食等の低層店舗が見られ、特に変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。事業者の出店意欲に回復の兆しが見られつつあり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は博多区内及びその周辺の春日市、大野城市、太宰府市における幹線道路沿線を中心とした商業地域である。需要者の中心はガソリンスタンド、自動車ディーラー、外食チェーン等である。景気は緩やかな回復基調にあり、今後、更なる景気の回復とともに土地需要が高まる可能性はある。商業地の取引形態は、所有権のほか借地も多く、市場での需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因	博多区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5597095 北緯 130度4706139

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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