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Real estate appraisal report of 1 Chome-23-27 Morooka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0894, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-27 Morooka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0894, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５
Address	諸岡１−２３−２７ 1 Chome-23-27 Morooka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0894, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Sasahara , 1 , 200 M
Acreage	899㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
Main road	south west 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	139,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、路線型店舗を主体とした路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗経営者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、近年地価は強含みである。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因	福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	139,000円/㎡
個別的要因	地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因	立地は良好で需要は増えつつある。都心部商業地の地価上昇は続いており、これを受け地価上昇率も大きくなっている。
地域要因の将来予測	各種沿道サービス型施設が立地する車両通行量の多い地域で、今後も現状維持で推移すると予測する。都心部商業地及び背後住宅地の地価上昇は続いており、これを受け地価上昇が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、博多区南部一円で、筑紫通りをはじめとする幹線沿いの路線商業地域と代替性が高い。需要者の中心は、飲食チェーン店、物販店、自動車関連店舗等の事業者である。これまで郊外物販用不動産の需要は弱含みであったが、大企業社員、公務員の消費拡大を背景に回復ムードが一部見られる。取引規模が多様であり、また定期借地権による事業形態も多く、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、単価では背後住宅地価格の30％∼40％上位にある。
一般的要因	商況は厳しいが、背後住宅地の需要増が顕著なエリアは、商業地でも底上げ感がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5613448 北緯 130度4475436

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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