Real estate appraisal report of Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ |
| Address | Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Nishitachiarai , 720 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該近隣は当町の北部に存し、ミニ開発も見られる地域である。地価は相当程度下落し、下げ止まり感が出てきて横這いとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町の北部を中心にミニ開発が見られ、その住宅価格には底値感がある。近隣地域の地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大刀洗を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する第一次取得者であり、さらに町内には工場も立地することからここに通勤するサラリーマンの需要者も予測される。当町の北部を中心にミニ開発が見られ、住宅価格に底値感がある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪程度で、700∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。北部の区画整然とした一般住宅地で下げ止まり感が、既存の住宅地や農家住宅混在地でやや下落と、2極化傾向あり。 |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大刀洗町の中では北部の人気の高い甘木鉄道の駅を起点とする住宅地域であり、全体に弱含みの中でも一定の底堅さをもっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が続いているが町内での人気は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町の住宅地域である。同一需給圏内に地縁的選好性を持つものが需要の中心で、外部からの参入は少ない。大刀洗町の住宅需要そのものが少ない中で町内での人気は比較的高く、一定の底堅い価格水準を保っている。中心となる価格帯は土地で坪10万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大刀洗町は人口横ばい傾向であり、ミニ開発やアパート建設はあるものの住宅需要はやや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4047127 北緯 130度6042975 |
Map
Kocho, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1212, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanUnoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, JapanYamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, JapanYamaguma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0823, JapanYamaguma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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