Real estate appraisal report of Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan
32,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan was determined for 32,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 |
| Address | Yamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, Japan |
| Price | 32,800yen/㎡ |
| Access | Nishitachiarai , 550 M |
| Acreage | 1,047㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗等が見られる国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての熟成度にやや劣り、商業集積の高まりもあまり認められない。需要は低迷しており、地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。地価は今後、下落から横這いへ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大刀洗町及び隣接周辺市町の幹線、準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者は地縁性を持つ中小規模事業者乃至個人を中心とするが、同一需給圏外からの参入者も見られる。熟成度にやや劣る路線商業地域であるが、背後地人口及び購買力が限定されているため、商業地需要は低迷している。当町における商業地の取引そのものが僅少（平成28年は収集できず）であり、需要の中心となる価格帯の把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | スーパーを除けば、当町の商業施設は小規模経営であり、背後地人口及び購買力が限定的であり、買回り品は都心等への流出が続いている。 |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、経済の低迷、背後地も充実が見られず需要者は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の国道沿いの地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町に存する路線商業地域である。需要者の中心は、路線商業、近隣型店舗を目的とする事業経営者である。大型ショッピングセンター、町外店舗に客足が流れ、需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、規模により異なり一概には言えない。 |
| 一般的要因 | 大刀洗町内の商業は日用買い廻り品が中心であり、人口横ばい傾向の中で商業環境も停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4047127 北緯 130度6042975 |
Map
Kocho, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1212, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanYamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, JapanUnoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, JapanYamaguma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0823, JapanYamaguma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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