Real estate appraisal report of Nakasokoino, Nakama, Fukuoka Prefecture 809-0002, Japan
11,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakasokoino, Nakama, Fukuoka Prefecture 809-0002, Japan was determined for 11,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８ |
| Address | Nakasokoino, Nakama, Fukuoka Prefecture 809-0002, Japan |
| Price | 11,600yen/㎡ |
| Access | Chikuzenhabu , 3 , 100 M |
| Acreage | 1,653㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内陸型工業団地であり、特段の変動要因は無い。工業地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業団地であり、今後も現状を維持するものと予測する。工業地の需要は依然として厳しい状況にあり、地価は今後も下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中間市のほか遠賀郡、直方市、宮若市、鞍手郡等の北九州都市圏に存する内陸型の工業地域等である。需要者の中心は、地場の製造業者や流通業務関連業者等の法人または個人事業主である。大企業の製造業を中心に企業業績の回復が見られるものの、地方の中小の製造業については、いまだ、回復の兆しが見られず、工業地需要は低迷し、地価も下落傾向にある。工業地取引はほとんど見られず、取引の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 景気回復や円安傾向を背景に物流施設や自動車関連産業等活発な動きが見られるが、当市ではそのような動きは見られず工業地需要は弱含みである。 |
Survey report by Soeno Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域の存する工業団地は内陸型工業地域であるが、輸送施設への接近性が劣るため新規工場進出等は見られず、将来性が不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、内陸型工業地域として今後も概ね現状維持で推移していくものと思われるが、交通施設との接近性が劣るため、需要は弱含みであり地価水準も下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北九州都市圏（中間市、遠賀郡、鞍手郡、北九州市、直方市等）の工業地域一帯と判定した。需要者は中小の工業事業者、物流事業者が中心である。大企業の製造業を中心に、企業収益の回復が見られるものの、依然として、中小の製造業においては景気回復の動きがほとんど見られない。工業用地や流通業務用地に対する需要は低調な状況が続いており、取引があまり行われていないため、取引の中心となる価格帯が見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は堅調に推移しており、大企業を中心に設備投資を増加させる動きも見られるが、中間市のような地方圏の工業地需要は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8229593 北緯 130度6702494 |
Map
Japan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館Japan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館Kimori, Onga, Onga District, Fukuoka Prefecture 811-4313, Japan2 Chome-7-3 Asagi, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4312, Japan1 Chome-5-3 Fuyō, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4322, JapanKizuki, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1303, JapanKizuki, Kurate, Kurate District, Fukuoka Prefecture 807-1303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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