Real estate appraisal report of Namazuta, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0001, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Namazuta, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0001, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ |
| Address | Namazuta, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0001, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Urata , 1 , 000 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部郊外の高台にある小規模住宅団地である。郊外の新興住宅地域に比べ、需要は弱く、地価も依然下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯塚市中心部からやや離れた高台の小規模住宅団地であり、何ら変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は依然として下落傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅をJR筑豊本線の各駅とする飯塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある福岡県内の地場企業に勤務する第一次取得者等である。周辺地域には未利用地も散見され、戸建開発は、最寄駅を「新飯塚」駅とするエリアが中心であることから住宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の住宅需要が弱含みで推移する中、中心市街からやや離れたところで、利便性が劣るため、需要は同様に弱含み、地価はまだ下落基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部からやや離れたところの高台にある小規模住宅団地で、今後も戸建住宅地としての利用状態が維持されるものと見られる。既成の住宅地域であるところから、地価はまだ下落基調を脱しきれない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街地からやや離れた一帯が関連性の強い地域である。主な需要者は戸建住宅を求める市内の居住者である。緩やかな景気回復がうかがわれる中にあっても、市域の不動産需要はまだ回復に至っておらず、地価は下落を続けている。地域における需要は、中古住宅が主になるが、土地250㎡程度で500万円台、中古住宅付きで1，000万円程度が中心になるものといえる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、総じて住宅需要は減退。新規分譲地等に対する需要はあるが、既存の住宅地に対する需要は弱く、まだ下落基調を脱しきれない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6521929 北緯 130度7019578 |
Map
Iizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanArii, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0112, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanKayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒820-0001 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Namazuta, 2525−334 市の間公民館Kayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, JapanKobukuro, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0066, Japan6-23 Shiniizuka, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0005, Japan12-9 Shintateiwa, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0004, JapanJapan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 334−21 中華鳥羽一心亭Iizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒820-0112 Fukuoka-ken, Iizuka-shi, Arii, 357−22 笠松ハイツIizuka, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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