Real estate appraisal report of 2 Chome-163 Nakafudōgaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0838, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-163 Nakafudōgaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0838, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番 |
| Address | 2 Chome-163 Nakafudōgaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0838, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Kakamigaharashiyakushomae , 800 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、各務原市西部の那加・蘇原地区の住宅地域。需要の中心は市内在住の一次取得者及び、名古屋・岐阜・各務原の各事業所勤務者である。那加不動丘地区の取引件数は年間4件程度で大きな増減は見られないが、周辺ではミニ開発による宅地供給が見られる。近隣地域も今後徐々に住宅地として熟成していくと予測される。中心的な価格帯は、180㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。 |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平野部の居住環境の良好な住宅地に位置し、戸建住宅の集積が高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心市街地近隣に位置し、利便性、居住の快適性を備えた住宅地であるため、住宅の集積を増しており、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は各務原市那加地区の駅徒歩圏に存する成熟した住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォーム、比較的大規模な区画を分割して分譲する開発業者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で4，000万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度405682 北緯 136度8500138 |
Map
2 Chome-2-2 Nakasumiyoshichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0907, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, Japan2-12 Nakadaitōchō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0913, Japan2 Chome-39-2 Nakanobunagachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0909, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-26-5 Soharahanazonochō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0832, Japan2 Chome-2-2 Nakasumiyoshichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0907, JapanSoharahanazonocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0832, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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