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Real estate appraisal report of 2 Chome-39-2 Nakanobunagachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0909, Japan

= 66,700 yen

66,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-39-2 Nakanobunagachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0909, Japan was determined for 66,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県各務原市那加信長町２丁目３９番２
Address	2 Chome-39-2 Nakanobunagachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0909, Japan
Price	66,700yen/㎡
Access	Kakamigaharashiyakushomae , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川彰
価格	66,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。
地域要因の将来予測	住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、「那加地区」・「蘇原地区」の住宅地域を主要とする。特に名鉄各務原線、JR高山本線沿線の一般住宅地域は価格牽連性・代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住の一次取得者であるが、岐阜市、愛知県等市外からの需要も見られる。熟成した住宅地域で、最近は建て替えの動きも見られる。需要は底堅く、土地は200㎡程度で1，300万円強、新築の戸建住宅については供給事業者にも因るが概ね3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重関連等が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤正雄
価格	66,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心市街地に形成される熟成した普通住宅地域であり、住宅地として用途的に安定し地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	中心市街地に形成される利便性の高い熟成した住宅地域であり、用途的に安定し今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。交通条件に恵まれる住宅地であり地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は那加地区、蘇原地区の住宅地全般。市街地中心部に形成される低層共同住宅も介在する熟成した住宅地域である。熟成した状況にあって新規の土地供給は散発的であり、中古住宅が取引の中心である。需要の中心は、土地1，000万円∼1，500万円。那加地区内の新築住宅3，000万円程度である。中古住宅は取引価格のバラツキが大きいが概ね1，500万円前後。
一般的要因	岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4002189 北緯 136度8551329

Map

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Roku Ken Station(65,050円 / m²)Kakamigaharashiyakushomae Station(62,500円 / m²)Shiminkouenmae Station(62,950円 / m²)Sohara Station(56,500円 / m²)Naka Station(61,250円 / m²)Mikakino Station(56,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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