Real estate appraisal report of Chuomachi, Hakui, Ishikawa Prefecture 925-0052, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuomachi, Hakui, Ishikawa Prefecture 925-0052, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県羽咋市中央町サ２番１外 |
| Address | Chuomachi, Hakui, Ishikawa Prefecture 925-0052, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Hakui , 700 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 13.6m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業の中心が羽咋駅東方の新興路線商業地域に移動しており、従来からの商業地域は商況が冴えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の需要はJR羽咋駅から東方の石野町方面に移動しており、従来からの商業地域は繁華性の程度は低く、需要は少ない。今後もこの傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽咋市の中心部に近い商業地域及び住・商の混在地域である。当市は口能登に位置し、商況はやや停滞ぎみである。羽咋市の人口は平成28年10月時点で21，515人であり、過去5年で5．6％減少し、高齢化率も36．9％と県平均の27．9％より高い。需要者の中心は県内の法人で、県外からは少ない。近年は従来からの市中心部は空洞化傾向にあり、石野町方面に大型店舗が集中し、従来からの商業地域は客足が少ないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れている。能登方面への経済効果は弱く、力強さに欠ける。 |
Survey report by Konishi Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西均 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外及び市外への、顧客の流出が見られるため、既存の商業地の商況はやや低迷。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽咋市中心部の商業地域にあり、郊外及び市外への顧客流出から、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽咋市及びその外延部の商業・混在地域である。需要者は地元の事業者・併用住宅需要層中心である。のと里山海道（旧能登有料道路）の無料化により、顧客が商店街から流出が見られ、新規出店は郊外が中心。行政は町中の活性化対策中で、個人店主による新規開業も見られる。需要の中心は、地元の事業者層であり、地価は300㎡、1200万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 過疎化（総人口・生産年齢人口の減少）と地域経済の低迷による土地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8959845 北緯 136度7755353 |
Map
15-15 Gobōyamamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0047, JapanKitashin-273 Ōkawamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0015, JapanKo-125-1 Honmachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0035, JapanNawashiro-45-1 Higashikawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0032, JapanRo-81-3 Chirihamamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0054, JapanNawashiro-45-1 Higashikawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0032, JapanTe-48-1 Kawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0033, JapanFu-68 Shimademachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0051, JapanIshinomachi, Hakui, Ishikawa Prefecture 925-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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