Real estate appraisal report of Fu-68 Shimademachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0051, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fu-68 Shimademachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0051, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県羽咋市島出町フ６８番 |
| Address | Fu-68 Shimademachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0051, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Hakui , 1 , 000 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市の中心部が東方の石野町方面に移動しており、従来からの住宅地域は人気がなく、需要も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の需要はJR羽咋駅から東方の石野町方面に移動しており、従来からの住宅地域は人気があまりなく、需要は少ない。今後もこの傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽咋市の中心部に近い住宅地域である。当市は口能登に位置し、産業はやや停滞ぎみである。羽咋市の人口は平成28年10月時点で21，515人であり、過去5年で5．6％減少し、高齢化率も36．9％と県平均の27．9％より高くこの傾向は加速している。需要者の中心は羽咋市在住者で、市外からの転入者は比較的少ない。新規分譲は少ないが、土地で600万円前後、新築の戸建て物件は2500万円程度が需要の中心の価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れている。能登方面への経済効果は弱く、力強さに欠ける。 |
Survey report by Konishi Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西均 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店が羽咋駅東側の幹線道路沿いに移動し、旧市街地の住宅地は人気が無く需要は減退。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽咋市中心部の住宅地域にあり、人口減少傾向が止まらず、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽咋市中心部に形成された既成住宅地域及びその外延部の住宅地域である。若者の人口流出による需給ギャップから不動産市場は低調で件数は少ない。島出町は中心市街地にあり古くからの住宅街であるが、近年の住宅需要は駅東側の郊外に移りつつある。需要の中心は、一次取得者層等であり、地価は既成住宅圏で250㎡、500∼650万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 過疎化（総人口・生産年齢人口の減少）と地域経済の低迷による土地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度89861459999999 北緯 136度7740741 |
Map
Chuomachi, Hakui, Ishikawa Prefecture 925-0052, Japan15-15 Gobōyamamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0047, JapanKitashin-273 Ōkawamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0015, JapanKo-125-1 Honmachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0035, JapanNawashiro-45-1 Higashikawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0032, JapanRo-81-3 Chirihamamachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0054, JapanNawashiro-45-1 Higashikawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0032, JapanTe-48-1 Kawaramachi, Hakui-shi, Ishikawa-ken 925-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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