Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Kyuushuukoudaimae Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒803-0836 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Kokurakita-ku, Nakai, 4 Chome−5−1 アバンセ中井

= 84,800 yen

84,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒803-0836 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Kokurakita-ku, Nakai, 4 Chome−5−1 アバンセ中井 was determined for 84,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区中井４丁目５番２２
Address	中井４−５−１ Japan, 〒803-0836 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Kokurakita-ku, Nakai, 4 Chome−5−1 アバンセ中井
Price	84,800yen/㎡
Access	Kyuushuukoudaimae , 1 , 900 M
Acreage	2,393㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、病院、住宅等が混在する住宅地域
Main road	north west 11.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	境達司
価格	84,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大手製造業の社宅跡地にマンション分譲が多く行われてきた地域である。住環境が整い、マンション需要は堅調であるが、素地の供給は限定的である。
地域要因の将来予測	社宅跡地に分譲マンション等の開発が多く行われてきた地域である。現在も同一町内で総戸数149戸の分譲マンションが建築中である。分譲マンション素地の需要が多く、地価は強含みに推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は北九州市内のマンション立地が可能な地域である。需要者はマンション業者が中心になると想定される。近隣地域の属する中井・井堀地区は重厚長大型産業の社宅が多く存していたが、従業員の減少により、社宅跡地が売却され、マンション分譲が多く行われてきた。マンション素地等の需要は根強いが、供給は限られている。超低金利等の影響から、不動産業者等は開発素地の購入に積極的であり、地価は上昇している。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉北区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

Survey report by Sugi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉孝一
価格	84,800円/㎡
個別的要因	価格形成要因に特段の影響を与える変動要因は特に認められない。
地域要因	中心部周辺のマンション地域であり、大手町などの都心のマンション需要の影響から周辺部の需要も回復傾向にあり、地価は若干ではあるが上昇傾向。
地域要因の将来予測	マンション等が多く立地する住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にないが、都心部の旺盛なマンション供給による影響の波及効果から需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移と予測。
市場の特性	同一需給圏はマンション適地という特性から広域的となり、小倉北区を中心として北九州全域に渡るものと思料される。社宅の跡地にマンションが建設されている住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者と思われる。近年大手町等の利便性の高い小倉中心部に新築マンションが多く供給されているが、これらの影響が周辺部にも波及してきており、鉄道駅が徒歩圏にないものの、利便性の良好な都心部にあることなどから需要は堅調に推移している。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、都心回帰の傾向からも小倉北区中心部及び周辺地域のマンション用地の需要は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8885397 北緯 130度8477552

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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