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Real estate appraisal report of 1 Chome-22-25 Ibori, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0835, Japan

= 72,000 yen

72,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-25 Ibori, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0835, Japan was determined for 72,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３
Address	井堀１−２２−２５ 1 Chome-22-25 Ibori, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0835, Japan
Price	72,000yen/㎡
Access	Ogura , 5 , 100 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田成利
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小倉北区と戸畑区との区境付近にあって、周辺は一般住宅開発が進展し、低金利で購入しやすく需要は安定している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には中小規模の分譲住宅地が形成されている。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需要圏は、小倉北区内に形成された既成住宅地域であり。その主な市場参加者は市内に通勤する個人等が中心になるものと思われる。当該地域はやや高台にあって、比較的住環境の良好な地域であることから、住宅地需要は底堅いものである。周辺ではグラウンド跡地や社宅跡地等にミニ開発された住宅地域が形成され始め、新築の価格帯は、土地・建物総額で4000万円前後である。
一般的要因	小倉北区は、人口が微減傾向、世帯数は増加、利便性の高い都心部は人口が集中し、地価の二極化がみられる。

Survey report by Ookawa Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大川弘太郎
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	近隣地域は、都心部マンションと競合関係にあるが、スーパー等利便施設が整い、住環境も良好であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発による新規分譲も見られる。地価は回復感が広がっており、今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区内に形成された住宅地域。当該圏域における住宅地需要は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等により、利便性及び住環境良好な地域を中心に回復傾向にある。近隣地域周辺においては、戸建住宅及びマンションの宅地開発が見られ、需要は堅調に推移している。価格帯は、戸建住宅で3，500万円前後、マンション（約80㎡）で2，500万円前後。需要者は都心部へ通勤するエンドユーザーが中心。
一般的要因	不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。北区の人口は横這い基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8818174 北緯 130度8472486

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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