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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-15 Minamigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0863, Japan

= 42,700 yen

42,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-15 Minamigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0863, Japan was determined for 42,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外
Address	南丘３−１−１５ 3 Chome-1-15 Minamigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0863, Japan
Price	42,700yen/㎡
Access	Minamikokura , 2 , 300 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤村吉次
価格	42,800円/㎡
個別的要因	対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、街路条件が劣り、弱含みで推移しており、土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉北区の人口は微減傾向にある。

Survey report by Hanata Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	花田宏治
価格	42,500円/㎡
個別的要因	特記すべき変動要因はない。
地域要因	高台の既成住宅地域で街路条件及び生活利便性に関して市場競争力が劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	特別な変動要因はなく現状を維持し、高齢化が進行する時世において地勢等が劣る住宅地域の需要は減退しており地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	対象標準地は小倉北区南部の丘陵地帯にある住宅地で、同一需給圏は小倉北区南部においてJR南小倉駅を最寄り駅とし自然的条件が類似した一円の戸建住宅地域である。主たる需要者は小倉北区中心市街地へ勤務するエンドユーザーであり、取引の中心となる価格帯は土地・建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度である。近年、少子高齢化の進行と伴に利便性が重視される傾向は高まっており、接近条件が劣る当該地域への需要は弱含みである。
一般的要因	国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8530738 北緯 130度8682424

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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