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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-9 Higashishinozaki, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0072, Japan

= 74,700 yen

74,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-9 Higashishinozaki, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0072, Japan was determined for 74,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外
Address	東篠崎１−１７−９ 1 Chome-17-9 Higashishinozaki, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0072, Japan
Price	74,700yen/㎡
Access	Katano , 350 M
Acreage	388㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼重利彦
価格	74,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。
地域要因の将来予測	小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区の住宅地域で、典型的な市場参加者は北九州市内等に勤務先を有する者のうち当該圏域に地縁的選好性を有する個人と把握される。恵まれた都心接近性等の立地特性を反映して、付近には画地規模に応じてマンションやアパート等も比較的確認されるが、当該圏域にあって中位品等の住宅地域ということもあり、需要は総じてやや弱含んでいる。不動産取引の中心価格帯は、標準的画地規模程度の土地で、おおよそ3，000万円前後と認識される。
一般的要因	緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感や住宅取得意欲の高まり等を受け、一部地域においては、近年、地価安定化の兆しが見えつつある。

Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤村吉次
価格	74,500円/㎡
個別的要因	対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	良好な住環境を維持しているが、新規分譲地等への需要が強く、既成住宅地域への周辺地域からの流入は少なく、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は小倉北区都心部近郊の既成住宅地域であり、今後、現状のまま推移していくものと予測される。既成住宅地域への需要は弱く、地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。当該地域は都心への接近性に恵まれた地域であり、画地規模に応じて共同住宅等も立地する。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉北区の人口は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8668638 北緯 130度8774026

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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