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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-42 Kuriharahigashi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0025, Japan

= 59,400 yen

59,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-42 Kuriharahigashi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0025, Japan was determined for 59,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１
Address	栗原東２−２−４２ 2 Chome-2-42 Kuriharahigashi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0025, Japan
Price	59,400yen/㎡
Access	Onomichi , 2 , 500 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが混在する既成住宅地域
Main road	north east 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田貴之
価格	59,400円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	既存の住宅地域として成熟しており、変動要因は見られない。一定の宅地需要は認められ、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測	国道背後の既存住宅地域として成熟しており、特段、変動要因は見当たらない。当面は、不透明な景気動向もある中、周辺地域に比し利便性が優る等需要の底堅さが認められ、地価も下げ止まることが予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、市内中心市街地外延部の既存住宅地域一円と判定した。需要の中心は地縁性を有する個人が主で、一部市内外へ通勤する30∼40代の一次取得者層も認められる。当該地域は、南北に走る国道184号及び旧街道の背後地にあり、駅徒歩圏内で利便施設が比較的充実している等相対的に需要は底堅く、地価は下げ止まり傾向となっている。中心価格帯は新築戸建で2，000万円台前半∼3，000万円程度までが中心である。
一般的要因	低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。

Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成芳則
価格	59,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街中心部へ近く、利便性ある平坦部のため根強い需要はあるが、郊外の住宅団地との競合で地価は弱含み。
地域要因の将来予測	古くからの低層住宅等が多く新築物件が少ない混在住宅地域である。現在の標準的使用が当面続くものと予測され、地価は地域要因を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、旧尾道市近郊の住宅地域と把握した。需要者の中心は地縁関係がある地元居住者あるいは尾道市内や福山市内へ通勤する30∼40代のサラリーマン等が中心で、圏外からの転入者は少ない。衰退傾向の在来の商店街背後で街路整備が遅れてることから競争力が弱く、郊外の住宅団地の増加の影響もあって、全般に供給過剰にある。需要の中心となる価格帯は900万円前後、新築戸建で2500万円前後が多い。
一般的要因	造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4170107 北緯 133度1899893

Map

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Onomichi Station(56,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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