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Real estate appraisal report of Japan, 〒722-0042 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Kubochō, 2110 旭が丘第１児童公園

= 38,000 yen

38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒722-0042 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Kubochō, 2110 旭が丘第１児童公園 was determined for 38,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３
Address	Japan, 〒722-0042 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Kubochō, 2110 旭が丘第１児童公園
Price	38,000yen/㎡
Access	Onomichi , 4 , 000 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成芳則
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	アクセス面や街区の状況から、他の高台団地より競争力が弱く、新規の住宅建設は少なく、平成28年に入っても取引件数が少ない。
地域要因の将来予測	高台住宅団地で戸建住宅が建ち並んでおり、当分、この標準的使用が維持されるが、利便性に欠け転入者が少ない。需要減から、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尾道市中心市街近郊の久保町，美ノ郷町，栗原町等高台の住宅団地及びその周囲の住宅地域である。尾道市内及び福山市内に勤務する30∼40代のサラリーマンが、最終需要者の中心である。平原台大規模住宅団地等、市内の住宅団地供給は増加する傾向にあるが、雇用減と人口減から需要は弱い。旭が丘団地は古くからの団地であり、新築戸建分譲が少なく、中古物件では1500万円前後が多い。
一般的要因	造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。

Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本隆之
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性の劣る古い住宅団地であり、地域は静態的に推移している。平地との競争力に劣り、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	尾道駅等の市中心部や生活利便施設からの接近性に劣る丘陵地の住宅団地である。特段の地域変動要因はみられず、当面は現状で推移し、地価の下落傾向も続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾道市郊外の住宅地域一円と判定した。圏内に地縁性を有する個人が需要者の中心であり、外部からの転入は少ない。圏内においては人口の減少や高齢化が進んでおり、特に傾斜地の古い団地は利便性に優る平地との競争力に劣る。中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼600万円、新築戸建で2，000万円∼2，100万円前後と把握した。
一般的要因	人口は減少傾向であり、若者の流出により高齢化も進んでいる。特に周辺部の宅地需要は低迷し、地価も弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4264036 北緯 133度2042858

Map

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Onomichi Station(56,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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