Real estate appraisal report of 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市丹原町今井４７１番２ |
| Address | 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Nyuugawa , 4 , 500 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市郊外部の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は西条市郊外部に居住する個人事業者及び地元の小規模法人である。近年は幹線道路沿線に進出してきた大手資本の大規模小売商業施設に顧客を奪われ、当該近隣地域のような既存の商店街は衰退化傾向にある。商業地に対する需要力は弱く、やや強含みの地価下落傾向が続いており、需要の中心となる価格帯はつかめない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は一進一退の状況にあり、人口の減少傾向も続いている。土地需要力は弱く需給関係は軟調であり、地価水準の下落傾向が見られる。 |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に客足は流出し、休・廃店舗が数多く見られる。当該地域の衰退化は顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧丹原町の既成商業地域として、今後も現状を維持するものと予測される。商業地需要のシフトから、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条市のうち丹原町を中心とした商業地域である。需要者の中心も、丹原町在住の個人事業者が大半を占め、同一需給圏外からの出店等は殆ど認められない。丹原IC周辺の大規模店舗へと顧客は流出しており、需給動向は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いを中心に、県外資本の進出は続いているが、出店に際しては借地が多く、地元個人事業者の投資意欲は総じて低い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9024872 北緯 133度0607724 |
Map
210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, JapanShuu, Saijo, Ehime Prefecture 799-1371, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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