Real estate appraisal report of 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市周布９２２番２ |
| Address | 471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Nyuugawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が増えつつある郊外の路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の周辺においては、宅地への転用も散見されるが、店舗集積度、繁華性の程度は相当に低い。商業地需要は低く地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧東予市郊外部のやや繁華性の劣る路線商業地域である。店舗等が徐々に増えつつあるものの、その集積度は低く、当分は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧東予市郊外部の路線商業圏域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者が中心を占めるものと思料する。県道壬生川丹原線のIC周辺に大型店舗が多く進出したことにより、周辺地域の集客力・収益性の低下が認められる。長らく続く地価下落により地価水準がかなり低下したことから、下落率は緩和傾向にあるものの、商業地需要は全般的に弱い。取引自体は非常に少なく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗集積度、繁華性の程度が劣るため、需要は弱含みであり、地価も下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東予地区の幹線道路沿線のやや繁華性の劣る路線商業地域である。今後は、店舗等が増えつつも集積度は低く、現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東予地区を中心とした、西条市内の商業地域である。需要者の中心は、地元に地縁性を有する個人事業者と思料する。県道壬生川丹原線のIC周辺に大型店舗が多く進出し、周辺地域から客足が流出し、収益性の低下が認められ、需要は弱含みである。近年、周辺地域での取引数が非常に少なく、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である製造業等を中心に回復傾向が見られたものの、先行きの不透明感は依然として強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9024872 北緯 133度0607724 |
Map
210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan471-2 Tanbarachō Imai, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0503, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan985-11 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan210-6 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, Japan46-5 Tanbarachō Ganrenji, Saijō-shi, Ehime-ken 791-0502, JapanShuu, Saijo, Ehime Prefecture 799-1371, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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